1e Hogeweg 14 A, Zeist

Stijlvol en royaal wonen in het hart van Zeist met een zonnig dakterras van maar liefst 38 m²!
Midden in het levendige centrum van Zeist, op steenworp afstand van de Albert Heijn, het Marktplein en de gezellige Slotlaan, ligt deze nette en verrassend ruime drie-/vierkamer maisonnette van 130 m².
Een unieke bovenwoning met een riant en zonnig dakterras én alle voorzieningen binnen handbereik.
Hier woon je letterlijk om de hoek van het prachtige Walkartpark, cultureel centrum FIGI (met bioscoop en theater) en op loopafstand van het imposante Slot Zeist. Gezellige restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer én uitgestrekte wandelbossen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een centralere én sfeervollere locatie is nauwelijks denkbaar.

Indeling

Begane grond
Eigen entree met meterkast en opgang naar de woning.

Eerste verdieping
Je komt binnen in de hal met separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast.

Sfeervolle woonkamer met gashaard en volop indelingsmogelijkheden
De zeer royale woonkamer vormt het warme hart van de woning. De haard zorgt hier voor een sfeervolle ambiance en biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag, zeker in de koudere maanden.
Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer verrassend veel mogelijkheden. Zo kun je kiezen voor een ruime zithoek rondom de gashaard met een grote hoekbank en comfortabele fauteuils, gecombineerd met een gezellige eethoek aan de achterzijde. Ook is het goed denkbaar om twee aparte zitgedeeltes te creëren. Een knusse loungeplek bij de haard en bijvoorbeeld een lichte lees- of tv-hoek bij het raam. Werk je (deels) vanuit huis, dan is er bovendien voldoende ruimte om een stijlvolle werkplek te integreren zonder dat dit ten koste gaat van het woongedeelte.

De open verbinding met de keuken versterkt het gevoel van ruimte en maakt deze verdieping uitermate geschikt voor zowel gezellige avonden met gasten als ontspannen familiemomenten. Kortom, een woonkamer die niet alleen sfeer ademt, maar zich ook moeiteloos aanpast aan jouw persoonlijke woonwensen.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken en te tafelen. Via de harmonicadeuren bereik je het indrukwekkende, 38 m² grote, dakterras gelegen op het zuidwesten. Dankzij de diepte van het terras geniet je hier de hele dag van de zon, van de vroege ochtend tot in de late avond. Een unieke buitenruimte midden in het centrum!

Tweede verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te creëren door het eenvoudig sluiten van de flexibele wand of door het plaatsen van een vaste wand. Ideaal voor een gezin, om thuis te werken of voor logees.
De complete badkamer is uitgerust met ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar tevens de CV-ketel is geplaatst.

•130 m² gebruiksoppervlakte wonen;
•Ruime drie-/vierkamer maisonnette;
•Groot dakterras van 38 m² op het zuidwesten;
•Gelegen in het hart van Zeist;
•Bossen en natuur op loopafstand;
•Diverse parkeermogelijkheden in de omgeving (vergunning eenvoudig te verkrijgen);
•Ruime bergzolder;
•Niet-zelfbewonersclausule van toepassing;
•VvE-servicekosten € 135,00 per maand;

Vereniging van Eigenaren
Het complex is decennia lang eigendom geweest van 1 eigenaar, de bewoner was tevens ondernemer van de kapsalon op de begane grond. Het complex is recent gesplitst waardoor de bovenwoning nu los verkocht kan worden. Met het splitsen van de bovenwoning en de winkel is er een VVE ontstaan die tot nu toe passief was. Nu de verkoop aanstaande is, is de VVE geactiveerd en is de maandelijkse VVE bijdrage vastgesteld. Het reservefonds is gezien deze situatie nog niet "gevuld". Wel is er een MJOP, zijn er notulen van de oprichtingsvergadering en is er een concept begroting opgesteld.

Ondernemen of Beleggen en een passief inkomen creëren?
Indien er interesse is in de aankoop van de verhuurde winkelruimte is dit bespreekbaar.
De winkel is verhuurd tot zomer 2028 en biedt een mooi extra pensioen inkomen. Als je wilt ondernemen zal het gesprek met de huurder gevoerd moeten worden om de mogelijkheden te onderzoeken.